房地产开发公司的资质及资金筹措

房地产开发公司的资质及资金筹措
　　房地产开发企业，应向本地工商治理行政部分请求注销，并获得营业执照。之后应向建立行政主管部分请求处理房地产开发企业资质品级证书，没有资质证书不克不及从事房地产的开发运营。普通状况下，先获得暂定资质，跟着房地产公司的依法运营，业绩的发生，不时提拔资质品级。
　　房地产开发商从决议计划进行某地产项目标开端，就应该思索用于项目标资金起原，一旦取得了该项目标开发权，就该当花精神为该项目筹措资金，以免在正式开工后因为资金缺少而形成被动或损掉。房地产开发项目资金起原大致有四种方式：1、企业自有资金。2、银行信贷。3、社汇集资。4、其他融资方法（各类信任基金、协作开发、银团结合借款等）。四种方式可单选一种也可联动。
　　2 项目标选择及选址
　　项目选择是房地产投资的首要任务，也是最为复杂，最为坚苦的任务。假如房地产项目选择准确，应该说投资曾经有了六成至七成成功的掌握。广义上讲，房地产投资选择就是房地产投资决议计划。房地产投资项目选择需求专门的常识及才能，需求专业人员或专家的参加。但专业人员或专家只能起到顾问或参谋的效果，要认定一个项目值不值得思索，能否可以投资，最终还要依托投资者本人的剖析定夺才能，还要依托企业的决议计划部分。要做出准确的项目选择，必需对投资情况、投资机遇及投资的司法保证做深化仔细剖析，必需对拟投资项目地点地的微观及微观地产市场做具体、深化的调研，还必需对拟选项目睁开系统的可行性研讨剖析。为完成效益最大化还应对项目进行筹划，这是非常要害且必需的。
　　项目标选择完成后或一致要进行选择地块。所选择地块要契合消防要求，契合城市建立总体规划和地盘应用总体规划，经有资质地盘部分编制项目选址勘界申报后，要先后获得消防、规划（建立）、疆土资本部分的初步批复（预审）定见。获得规划部分关于选址的批复定见或城市规划前提告诉书后，本地当局及疆土资本部分即可展开征地任务，完成征地赔偿相关任务后，进行地盘的招、拍、挂任务，并与中标的房地产开发企业签署国有地盘出让合同出具建立用地同意书，进而可到规划部分处理用地规划答应证。项目标选址决议了房地产开发的征地本钱和开发运营的利润空间，是房地产开发的要害环节之一。
　　3 项目标立项
　　即项目在发改部分的核准或立案而获得立项批文。项目核准或立案的要件包罗项目请求申报（有资质的中介机构编制完成）；疆土资本部分出具的定见（地盘预审定见或建立用地同意书）；规划部分的批复定见（选址定见书或城市规划前提告诉书）；环保部分出具的定见（经有资质的中介机构编制的情况影响申报书或情况影响审批表，并经有资质的评价单元论证经过）。
　　4 项目标规划及施工图设计
　　依照规划部分出具的规划前提，房地产开发企业选择契合开发志愿，有响应资质的规划设计单元，对拟开发项目进行规划和施工图设计。项目规划经规划部分搜检经过后可获得建立工程规划答应证。项目施工图经有资质的图纸搜检中介机构或建立主管部分下设的图纸搜检中间搜检，取得施工图搜检及格证；还，项目施工图还要实时向消防和气候主管部分报审，确保消防及避雷系统契合有关要求。
　　5 项目标投标
　　首要是指规划设计、地质勘探、施工和监理公司的投标。房地产开发企业可以托付投标署理公司进行上述各项工程的招招标任务，也可以自行组织确定例划设计、地质勘探和监理公司。然则工程施工投标，普通状况下必需由投标署理公司组织，在建立主管部分指定的买卖厅中进行，最终向中标单元宣布由建立主管部分、投标署理公司和房地产开发企业三方签章的中标告诉书，中标的施工企业应实时与房地产开发企业签署施工合同。

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