我国商品房存在的问题与发展

我国房地产市场开展的微观背景包括当时的次贷危机影响、国度微观经济方式以及本身的市场化历程。在这种背景下，房地产市场出现出梯级差别、供求矛盾、商品性与保证性碰撞的特点，将来开展情势不容乐观，重振房地产市场生机尚需时日。跟着保证性住房的加大建立，市场中商品房的累积景象将能够加剧。  
　　 
　　跟着我国房地产市场的开展，不时涌现出一系列的市场热点问题，如房价继续上涨、微观调控、中低收入者住房等，这些问题的呈现让我们开端疑心房地产市场运转的安康情况。因而有需要从更宽广的视角来剖析我国的房地产市场。房地产行业是国民经济的一个主要构成局部，它的开展必定是国民经济开展的有力反映。在当时全球经济蒙受次贷危机的布景下，对我国房地产市场合出现出来的开展特点进行深化的剖析，有助于更逼真地察看房地产市场内涵的运转规则，以便对其将来开展趋向作出判别。 
　　1 中国房地产市场的微观布景 
　　1.1 次贷危机的延伸 
　　2007年以来，美国发作的次贷危机标明，房地财产的泡沫一旦幻灭，其影响和结果并不止于房地财产自身，房地财产与其他市场尤其是本钱市场联络得越严密，泡沫决裂后所涉及的局限就越大。前几年美国住房市场昌盛，次贷市场敏捷开展。 
　　1.2 我国微观经济开展趋向 
　　从全球经济的角度来看，中国被公以为是疾速开展的亚洲新兴国度之一，对全球经济的不变和昌盛起着越来越主要的效果。据国度计算局发布的申报显示，2003—2006年，中国经济年均增速较世界均匀程度凌驾5.5个百分点，较印度凌驾2个百分点，比俄罗斯凌驾3.5个百分点。 
　　1.3 房地财产的市场化历程 
　　我国房地财产开展可以看作是市场化历程逐渐推进的进程，一系列的国务院文件及国度律例、司法规则正逐渐将各个层面上分歧水平的非市场化要素剔除出去。从地盘出让、住房供给、金融监管到二级市场的运作，越来越切近市场开展的实践需求。 
　　2 我国房地产市场的问题剖析 
　　2.1 区域差别：区域开展不服衡招致的房地产市场明显的垂直梯级差别 
　　我国版图广宽，区域经济开展不服衡由来已久，这首要是因为前史、天然、区位、准则等方面的缘由形成的。区域经济不服衡不只显示在东中西部的差别，也显示在城乡之间、大中小城市之间存在着的宏大经济差别。这种到当前为止仍然分明存在的不服衡情况直接决议着我国房地产市场的开展，曾经构成了分歧区域之间明显的垂直梯级差别。由于房地产市场是依托于国民经济、区域经济而存在和开展的，东中西部之间、大中小城市之间的经济差别决议了城市的价值，城市的价值又进一步决议着房地产的价值以及房地产市场的兴衰与走向。 
　　跟着我国区域开展政策的调整以及新乡村建立政策的出台，各区域之间开展上的不服衡会逐渐平缓。我国正在积极接纳财税、金融、财产、教育等多方面政策办法，推进欠兴旺地域开展，在削减贫穷宽和决区域开展不服衡等方面获得了必然的成果。分歧地域之间房地产市场明显的区域差别也会逐步由本来的垂直的梯级差别为主演化为横向的特征差别为主。

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