论住宅小区民主自治的重要性（一）

住宅小区业主自治是指城市住宅小区内的业主根据修建区分所有权，按照法律法规，通过民主程序建立自治组织、建立自治标准、自主决议住宅小区范围内公共物业事项并进行自我管理的一种底层自治方法，是跟着我国今世城市管理展开的现代化、科学化、法律化，而衍生的城市管理的重要理念和方法，也是我国社会政治经济前进展开和现代城市建立管理的必定产品。从前史的视点看，1978年开端的变革开放之前，由于我国全部施行计划经济，绝大多数城市居民都居住在国家分配的只享有使用权的公产房中，“业主”这个带有明显财物所有权成分的词语是不存在的，天然也就没有“业主自治”的概念。这时期，主要以一届全国人大第四次会议通过的《城市居民委员会组织法律》为法律标准，由城市居委会承当城市居民自治的使命。1978年变革开放特别是从1990年代开端，我国城市住宅准则向市场化转向。1994年建立部公布《城市新建住宅小区管理办法》规矩：“住宅小区应当建立住宅小区管理委员会”；1998年国务院出台《关于进一步深化乡镇住宅准则变革加速住宅建立的告诉》，提出“加速变革现行的住宅修理、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制，”第一次明确指出了住宅小区管理主体的展开方向；2003年国务院出台《物业管理法律》，在行政法规层面上对社区业主自治主体进行了承认；2007年十届全国人大第五次会议公布《中华人民共和国物权法》，以专章方法承认了业主自治在住宅小区管理中的主导位置。这些法律法规和规章准则的连续施行，标志着我国社区物业管理体制开端由公权主导向私权自治转变，住宅小区物业管理开端从国家直接管理向业主彻底自治管理转变。现代业主自治准则在西方曾经成熟地施行了长达半个世纪之久，其背面的“私权崇高、保护私有财产不受侵略”的法治理念，曾经成为公民社会根本行为准则。但在我国，施行业主自治准则从最早的商品房小区开端核算，也不过30多年，“私权”这个概念也是在变革开放之后才逐步被大家认知和注重的。全部施行住宅小区业主自治在我国的重要社会价值与社会含义，首要体现为“三个有利于”：
　　一是有利于推进民主政治前进。自治组织是典型的非政府组织，在显示效劳组织内部成员，保护组织内部成员一起利益主体效果的同时，也具有促进社会前进和谐的外部成效。迅猛展开的新式城市住宅小区，外表看是我国私家购房份额不断进步，深层次反映的则是随着城市修建所有权归属性质的异样，引发城市居民诉求的根本变化，成为社会民主政治的重要缩影。在城市住宅小区，业主委会员等住宅小区业主自治组织的根本意图，是保证使公民房子所有权也成为最重要的私有财产权。要保护业主们的合法权益，必定会对小区的民主管理体制提出诉求。业主自治的发生、展开与完善，正是适应这一前史展开趋势的成果。在业主自治的范围内，民主政治不再是一个虚无瞟渺的标语，而是与广阔业主利益休戚关联。共同的利益把业主们绑缚在一起，通过自治方法处理小区公共生活中的许多问题。这个进程既能有用增强业主们的民主政治认识，使他们找到“主人翁”的方位；更能有用保护业主们的各项权益，并逐步通过自治活动体会到民主的价值、社会的价值和个人的价值，把握现代社会和谐、交流、管理的根本规矩，然后培育锻练一批批具有自傲精力和社会职责的现代公民，对破除中国数千年独裁前史的枷锁、宏扬民主法治的社会宗旨、推进和谐社会建立，具有标志性含义。可以说，推进业主自治的进程，就是培育和造就一大批建立现代理念、寻求价值、勇于担任的现代新式公民的进程，就是把业主自治与社会自治有机联系起来，通过训练现代新式公民推进现代新式公民社会建立的进程。住宅小区业主自治将是推进我国民主政治前进的有用途径之一，具有现代公民认识的广阔业主将是推进我国民主政治前进的重要力气之一。